Tovább csökkent a lakásépítések és az engedélykérelmek száma

Megjelent a KSH lakásépítési gyorsjelentése november 2-án. Ennek lényege:

2011. január-szeptemberben 8.147 új lakás épült, 38%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 8.869 volt, ami 35%-os csökkenés az előző év azonos időszakhoz képest.

A lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele továbbra is Közép-Magyarországon koncentrálódik.

2011. I-III. negyedévének folyamán használatba vett lakások száma a községekben esett vissza a legkisebb mértékben, 32%-kal. A megyei jogú városokban átlagos mértékű volt a csökkenés: 38%, Budapesten és a többi városban ennél erősebb: 40%, illetve 41% volt a lakásépítés visszaesése.

Az új lakásépítési engedélyek számának erős visszaesése Budapesten tovább folytatódik: 2011. január-szeptember = -62% az előző év azonos időszakhoz képest.  A megyei jogú városokban és a többi városban ugyanez -24%. A községekben az építési kedv számottevően már nem fogy tovább, az engedélykérelmek száma csak -2% az előző év azonos időszakához képest.

A vállalkozások építették az új lakások 40%-át (50%) a természetes személyek pedig 58%-ot (49%), tehát az utóbbiak kerültek túlsúlyba, az önkormányzatok hányada továbbra is csekély: 1%. Az értékesítésre épített lakások aránya 42%-ra (52%) csökkent, a saját használatra építetteké pedig nőtt 56%-ra (42%), bérbeadásra 2% (1%) épült. A kivitelezésben a gazdasági társaságok 55%, egyéni vállalkozások 30%, a lakosság 10%. Az új lakások 55%-a (47%) családi házban, 39%-a (37%) többszintes, többlakásos épületben, 2%-a (9%) lakóparkban épült.

2011. első kilenc hónapjában 1.573 lakás szűnt meg, szinte ugyanannyi, mint 2010. első három negyedévében. A megszűnés leggyakoribb oka most is a lakások avulása volt (46 %).

FATÁJ kiegészítés:

Az engedélyek száma tehát végre ismét meghaladta (2011. I-III.: +9%) az építésekét! A normális állapot, ha az engedélykérelem több, mint az építés, ami alól 2009. és 2010. volt a kivétel az építések száma alatti engedélykérelmekkel. Bár az építés- és a kérelemszám még mindig csökken, de a köztük lévő arány már megfordult.

A téma kapcsán kigyűjtöttük a korábbi évek adatait:

A lakásépítések száma a 2004. évi csúcspont óta folyamatosan csökken. A 2010. évi visszaesés pedig drasztikus volt. Az engedélykérelmek száma a válság 2008. végi kitörése után zuhant, sőt az építési szám alá csökkent. Ennek hatása látható a 2011. évi lakásépítési aktivitásban is, amint azt a fenti gyorsjelentésből is olvasható.

Az engedélykérelmek számának 2011. évi további csökkenése alapján az építések számának stabilizálódására, esetleg növekedésére leghamarabb 2013-ban lehet számítani. Ehhez reményt mutat, hogy az idén, bár csökkenő szinten, de már több az engedélykérelem, mint az építés.

Az 1998. januártól 2011. júniusig időszak havi engedélykérelem adatai darabban az alábbiak.

A munkamennyiséget talán jobban tükröző m2 adatokkal pedig így alakultak az engedélykérelmek.

Kivonatolta és kiegészítette, grafikonok: Mőcsényi Miklós